Sicherheit
beim Hausbau
Was, wenn du dich einfach gut aufgehoben fühlen könntest?
Was, wenn es doch geht? Nicht nur ein eigenes Haus zu bauen. Sondern es zu bauen, ohne jeden Abend mit einem neuen Fragezeichen ins Bett zu gehen.
Denn häufig ist es gar nicht der Wunsch nach einem Haus, der Menschen im Wiener Umland zögern lässt. Der Wunsch ist längst da. Vielleicht jedes Mal ein bisschen stärker, wenn morgens gleichzeitig jemand ins Bad muss, der Laptop wieder am Esstisch aufgeklappt wird oder für den Wäscheständer eigentlich nur dort Platz ist, wo gerade gespielt werden soll. Was bremst, ist etwas anderes.
Was, wenn beim Bauen etwas schiefläuft? Was, wenn wir einen wichtigen Punkt übersehen? Woher sollen wir wissen, ob auf der Baustelle alles richtig gemacht wird? Was passiert, wenn sich Termine verschieben? Und wer kümmert sich eigentlich, wenn nach dem Einzug doch ein Mangel auftaucht?
Mit der FABU Massivhaus HandelsgmbH bauen wir unsere Town & Country Häuser mit einem Hausbau-Schutzbrief, der aktuell im Kaufpreis enthalten ist und Schutzleistungen vor, während und nach dem Hausbau bündelt. Dazu gehören unter anderem ein Baugrundgutachten, eine Bauzeitgarantie, Versicherungsleistungen, unabhängige Baukontrollen und eine Baugewährleistungs-Bürgschaft. Welche Leistungen im konkreten Bauvorhaben gelten, hängt teilweise von der gewählten Ausbaustufe und davon ab, ob Eigenleistungen vorgesehen sind.
Das klingt zunächst technisch. Im Alltag bedeutet es etwas sehr Menschliches: Du musst deinen Hausbau nicht allein absichern.
Die größte Unsicherheit beginnt oft lange vor der Baustelle
Vielleicht kennst du diesen Moment. Abends sitzt ihr in der Wohnung. Auf dem Bildschirm ist ein Haus geöffnet, das eigentlich ziemlich genau nach dem aussieht, was ihr euch vorstellen könnt. Genug Platz. Ein zusätzliches Zimmer. Vielleicht eine kleine Terrasse. Draußen Grün. Und plötzlich kippt das Gespräch.
- „Aber kennst du nicht jemanden, bei dem beim Bauen alles viel teurer geworden ist?“
- „Was ist eigentlich, wenn mit dem Grundstück etwas nicht stimmt?“
- „Wer kontrolliert, ob die Firmen ordentlich arbeiten?“
Nach zehn Minuten seid ihr nicht mehr beim zukünftigen Wohnzimmer, sondern bei Baumängeln, Versicherungen, Verzögerungen und Dingen, von denen ihr bis heute nicht einmal wusstet, dass ihr sie wissen müsst. Das ist verständlich. Die meisten Menschen bauen einmal im Leben ein Haus. Für sie ist jeder neue Begriff neu. Für diejenigen, die planen, koordinieren und bauen, sollte er es nicht sein. Deshalb ist für uns ein entscheidender Teil von Sicherheit, Komplexität nicht bei dir abzuladen. Wir beraten, erklären Zusammenhänge, benennen Entscheidungen und schauen gemeinsam darauf, welche Fragen für dein konkretes Haus und dein Grundstück tatsächlich relevant sind.
Du musst nicht zuerst selbst zum Bauexperten werden, um mit uns über dein Haus sprechen zu können.
Sicherheit vor dem Hausbau: Probleme erkennen, bevor Beton darüber liegt
Die Baustelle ist noch nicht eingerichtet. Kein Bagger steht auf dem Grundstück. Trotzdem werden jetzt bereits Entscheidungen getroffen, die den weiteren Verlauf erheblich beeinflussen können. Eine der wichtigsten betrifft etwas, das später niemand mehr sieht: den Boden unter deinem Haus.
Ein Grundstück kann von oben vollkommen unauffällig aussehen. Wiese. Erde. Vielleicht ein paar Sträucher. Was darunter liegt, lässt sich daraus nicht zuverlässig ableiten. Genau deshalb gehört zu unserem Leistungsumfang ein Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut zum Bauwerkvertrag. Es soll relevante Eigenschaften des Baugrunds rechtzeitig sichtbar machen, bevor daraus während der Bauphase unangenehme Überraschungen werden. Das ist ein gutes Beispiel dafür, was wir unter Sicherheit verstehen. Nicht hoffen, dass schon alles passen wird. Prüfen.
Denn wenn du im Wiener Umland ein Grundstück gefunden hast, entscheidet nicht allein der Blick in den Garten darüber, ob es zu deinem Haus passt. Das Grundstück und das geplante Gebäude müssen zusammen gedacht werden. Wir schauen deshalb nicht nur auf die Frage: „Gefällt euch dieses Grundstück?“ Sondern auch: „Was bedeutet dieses Grundstück für euer Haus?“
Auch bei der Planung selbst hilft es, nicht jedes Detail bei null beginnen zu müssen. Unsere Haustypen bilden eine erprobte Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Du kannst überlegen, wie du wohnen möchtest, welche Räume du brauchst und welche Gestaltung zu dir passt, ohne gleichzeitig das gesamte technische Konzept eines Hauses neu entwickeln zu müssen.
Die Bau- und Montagevorschriften unserer Town & Country Häuser werden vom TÜV nach anerkannten Regeln der Technik geprüft. Für dich bedeutet das nicht, dass jedes Haus gleich aussehen muss. Es bedeutet, dass deine Wünsche auf einer definierten und geprüften Grundlage geplant werden.
Vielleicht brauchst du kein besonders großes Haus. Dafür aber endlich ein Arbeitszimmer mit einer Tür, die du schließen kannst. Vielleicht sind zwei Kinderzimmer wichtig. Vielleicht ein Gästezimmer. Vielleicht soll das Erdgeschoss möglichst offen sein, weil in eurer jetzigen Wohnung immer jemand allein in der Küche steht, während die anderen im Wohnzimmer sitzen.
Sicherheit in der Planung bedeutet deshalb auch, solche Dinge früh auszusprechen. Denn ein guter Grundriss versucht nicht, möglichst viele Quadratmeter unterzubringen. Er versucht, möglichst viel von deinem tatsächlichen Leben abzubilden.
Unser Hausbau-Schutzbrief begleitet dich durch den gesamten Bau
Der Hausbau-Schutzbrief ist kein einzelnes Versprechen. Er bündelt unterschiedliche Schutzmechanismen für verschiedene Phasen deines Hausbaus. Vor dem Bau schaffen unter anderem die Fixpreisgarantie, das Baugrundgutachten und die geprüften Bau- und Montagevorschriften einen verlässlichen Rahmen.
Während des Baus kommen unter anderem die Bauzeitgarantie, die Baufertigstellungs-Bürgschaft, der treuhänderisch organisierte Zahlungsverkehr, Versicherungsleistungen und unabhängige Baukontrollen hinzu. Nach der Schlüsselübergabe begleitet dich unter anderem die fünfjährige Baugewährleistungs-Bürgschaft weiter. Bei einzelnen Leistungen gelten besondere Bedingungen. Das betrifft insbesondere Bauvorhaben mit Eigenleistungen. Deshalb gehen wir den konkreten Leistungsumfang mit dir persönlich durch. Nicht, damit du möglichst viele Fachbegriffe kennst. Sondern damit du verstehst:
Welche Sicherheit greift wann und was bedeutet sie für dein eigenes Bauvorhaben?
Irgendwann steht er da. Der Rohbau. Du fährst vielleicht nach der Arbeit am Grundstück vorbei, steigst kurz aus und läufst zum ersten Mal durch Räume, die vorher nur Linien auf einem Plan waren.
Hier wird einmal der Esstisch stehen. Da hinten das Sofa. Durch dieses Fenster wirst du morgens in den Garten schauen. Das ist einer der schönsten Momente beim Hausbau.
Und wahrscheinlich auch einer der seltsamsten. Denn plötzlich kannst du dein zukünftiges Zuhause anfassen. Gleichzeitig kannst du kaum beurteilen, ob jedes technische Detail genauso ausgeführt wurde, wie es sein soll. Das musst du auch nicht allein können.
Während der Bauzeit wird dein Haus durch einen unabhängigen Baugutachter kontrolliert. Auch vor der Endabnahme findet eine entsprechende Prüfung statt.
Damit schaffen wir eine zusätzliche Qualitätsebene. Denn Bauqualität soll nicht davon abhängen, ob du als Bauherr selbst erkennst, worauf du gerade schauen musst.
Du solltest deinen Samstag nicht damit verbringen müssen, im Internet Fotos von Wandanschlüssen, Abdichtungen oder Dämmdetails mit deiner Baustelle zu vergleichen.
Natürlich darfst und sollst du dich für dein Haus interessieren. Viele Bauherren tun das sehr intensiv. Aber Interesse und fachliche Verantwortung sind zwei verschiedene Dinge.
Du darfst Bauherr sein, ohne selbst Bauleiter werden zu müssen.
Eine Verzögerung beim Hausbau ist nicht einfach nur ärgerlich. Hinter einem Einzugstermin hängen oft ganz konkrete Entscheidungen.
- Wann kündigen wir unsere Wohnung?
- Wann können die Möbel kommen?
- Wann organisieren wir den Umzug?
- Wie lange überschneiden sich alte und neue Wohnsituation?
- Vielleicht spielt ein Schul- oder Kindergartenwechsel eine Rolle.
- Vielleicht brauchst du möglichst schnell wieder einen funktionierenden Arbeitsplatz im Homeoffice.
- Vielleicht möchtest du einfach wissen, wann aus der Baustelle endlich dein Alltag wird.
Deshalb vereinbaren wir für dein Town & Country Haus eine Bauzeitgarantie. Sie schafft einen verbindlichen zeitlichen Rahmen für den Bau deines Hauses. Natürlich kann auch eine Bauzeitgarantie nicht jede äußere Einflussgröße verschwinden lassen.
Aber sie schafft Verbindlichkeit. Und Verbindlichkeit schafft Planungssicherheit.
Sicherheit zeigt ihren Wert nicht nur dann, wenn alles reibungslos läuft. Sondern vor allem dann, wenn etwas nicht nach Plan läuft. Deshalb besteht unser Sicherheitskonzept aus mehreren Bausteinen.
Die Baufertigstellungs-Bürgschaft ist Teil unseres Schutzkonzepts und dient dazu, die Fertigstellung deines Hauses zum vereinbarten Preis zusätzlich abzusichern. Bei Eigenleistungen gelten besondere Bedingungen.
Gerade bei einem Projekt, das für viele Menschen die größte private Investition ihres Lebens ist, ist dieser Sicherheitsgedanke wichtig. Denn hinter dem Begriff „Hausbau“ steckt nicht einfach irgendeine Bestellung. Dort entsteht dein zukünftiges Zuhause.
Auch der Zahlungsverkehr ist ein wichtiger Teil der Sicherheit. Die Zahlungen werden bei entsprechenden Bauvorhaben über ein Treuhandkonto abgewickelt, das durch einen Wirtschaftstreuhänder verwaltet wird. Damit erhält auch dieser Teil des Bauprozesses einen klar geregelten Rahmen.
Denn Sicherheit entsteht nicht dadurch, dass man hofft, dass schon nichts passiert. Sie entsteht durch Strukturen.
Eine Baustelle bringt Risiken mit sich. Am entstehenden Gebäude können Schäden auftreten. Gleichzeitig können Haftungsansprüche Dritter relevant werden.
Deshalb gehören bei unseren Town & Country Häusern auch eine Bauherrenhaftpflicht- und eine Bauleistungsversicherung zum Schutzkonzept während der Bauphase.
Welche konkreten Risiken, Deckungen und Ausschlüsse gelten, richtet sich nach den jeweiligen Versicherungsbedingungen. Auch das sprechen wir mit dir transparent durch. Denn eine Versicherung ist nur dann wirklich hilfreich, wenn du verstehst, was sie absichert.
Manchmal entsteht bei einem Beratungsgespräch der Eindruck, man müsse bereits ganz genau wissen, was man möchte.
Dabei sind oft gerade die offenen Fragen der wichtigste Anfang.
- „Wir haben noch kein Grundstück.“ -> Kein Problem.
- „Wir wissen noch nicht, welcher Haustyp zu uns passt.“ -> Dann schauen wir uns genau das an.
- „Ich habe Angst, dass wir etwas übersehen.“ -> Dann sprechen wir darüber, was geprüft werden muss.
- „Wir verstehen die ganzen Bauleistungen noch nicht.“ -> Dann gehen wir sie gemeinsam durch.
Die FABU Massivhaus HandelsgmbH begleitet seit 2006 Bauherren auf dem Weg ins eigene Haus. Dabei verstehen wir unsere Rolle nicht darin, dir einfach möglichst schnell ein Haus zu verkaufen.
- Wir möchten deinen Weg strukturieren.
- Wir hören zu.
- Wir ordnen ein.
- Wir sagen dir, was geklärt werden muss.
- Und wir benennen auch Grenzen.
Denn „Was, wenn es doch geht?“ bedeutet nicht: Vergiss deine Zweifel.
Es bedeutet: Lass uns aus deinen Zweifeln konkrete Fragen machen. Denn konkrete Fragen können beantwortet werden. Und konkrete Risiken können geprüft und abgesichert werden.
Vielleicht ist genau das einer der schönsten Tage des gesamten Projekts. Die Haustür gehört jetzt dir. Kartons stehen im Flur. Irgendwo fehlt noch eine Lampe. Das WLAN funktioniert wahrscheinlich noch nicht überall so, wie du es möchtest.
Zum Abendessen gibt es vielleicht etwas, das ohne perfekt eingerichtete Küche auskommt. Aber zum ersten Mal schläfst du in deinem eigenen Haus. Damit endet die Bauphase. Unsere Absicherung endet dort aber nicht vollständig.
Nach der Schlüsselübergabe begleitet dich eine fünfjährige Baugewährleistungs-Bürgschaft weiter. Sie schafft zusätzliche Sicherheit für den Fall, dass trotz Planung, Bauausführung und Kontrollen ein entsprechender Mangel auftreten sollte. Auch hier gelten bei Eigenleistungen besondere Bedingungen.
Zusätzlich erhältst du eine Hausakte, in der wichtige Dokumente, Daten und Unterlagen zu deinem Gebäude zusammengeführt werden. Das klingt im ersten Moment weniger emotional als der erste Kaffee auf der eigenen Terrasse.
Einige Jahre später kann eine sauber geführte Dokumentation allerdings ziemlich wertvoll sein. Denn dein Haus ist nach der Schlüsselübergabe keine abgeschlossene Geschichte. Es beginnt erst, dein Zuhause zu werden.
